Оценка арендной ставки
Ставка арендной платы — выплата за период, обозначенный в договоре аренды. Обеспечивает арендодателю получение прибыль.
Цели оценки арендной ставки
- при сдаче в аренду зданий, земли и прочего имущества;
- определение реальной величины платы при аренде имущества в случаях, когда собственник не может определить ставку самостоятельно;
Одним из главных показателей при оценке арендной ставки можно считать то, что прибыль от сдачи в аренду объекта должна равняться рыночной стоимости этого объекта.
Этапы определения арендной ставки выглядят следующим образом:
- Получение задания на оценку;
- Определение целей и методов оценки;
- Сбор и анализ информации;
- Вычисление рыночной стоимости имущества;
- Определение ставки дисконтирования по эксплуатации имущества;
- Расчет прибыли от использования объекта;
- Определение доли прибыли арендодателя и арендатора. Для арендодателя эта доля является величиной арендной платы за использование имущества;
- Заключение по итогам оценки стоимости аренды.
Список документов для проведения оценки арендной ставки:
- Документы на объект из БТИ: технический паспорт, план здания и экспликация;
- Регистрация права собственности;
- Справка бухгалтера о балансовой стоимости объекта;
- Сведения об ограничениях пользования зданием.