Статьи
Как заявить в суде и провести судебную экспертизу в ООО НПО с»Эксперт Союз»
Проведение независимой экспертизы в ООО Независимое Профессиональное Объединение «Эксперт Союз».
Для чего назначается судебная экспертиза
Нередко в рамках судебного процесса назначается судебная экспертиза для разъяснения вопросов, требующих специальных знаний (ч. 1 ст. 79 ГПК, ч. 1 ст. 82 АПК). Экспертиза может быть назначена не только по инициативе суда, но и по ходатайству лиц, участвующих в деле в любой стадии гражданского процесса до постановления решения.
Судебная экспертиза по делам об административных правонарушениях может быть назначена на любой стадии производства по делу: при возбуждении дела, в процессе подготовки его к рассмотрению и также в ходе самого рассмотрения.
При осуществлении производства по уголовным делам экспертиза может быть назначена на стадии предварительного расследования, а также непосредственно во время судебного разбирательства судом первой инстанции, в апелляционном и кассационном порядке.
Каждая из сторон, а также другие лица, участвующие в деле, имеют вправо предлагать суду свои вопросы для экспертизы. Окончательное содержание вопросов, по которым необходимо получить заключение экспертов, устанавливает суд. При этом суд вправе:
по своему усмотрению ставить новые вопросы;
не изменяя смысла, переформулировать вопросы;
мотивированно отклонять вопросы, предложенные участниками спора.
Обращаем Ваше внимание, что суд обязан мотивировать отклонение вопросов, предложенных сторонами процесса.
Стороны в судебном процессе также вправе просить суд назначить экспертизу в конкретное, предложенное ими судебно-экспертное учреждение, При выборе той или иной экспертной организации суд обязан мотивировать свой выбор.
При назначении судебной экспертизы по гражданскому, административному или уголовному делу суд (судья) должен точно определить род (вид) экспертизы, вопросы для разрешения экспертом и вынести мотивированное определение.
Определение о назначении экспертизы состоит из трех частей: вводной, описательной и резолютивной.
Существенным фактором уменьшения срока производства судебной экспертизы и оценки является получение в суде материалов дела для производства экспертизы и возврат материалов в суд личным сотрудником ООО НПО «Эксперт Союз». Данная услуга бесплатная и не влияет на стоимость экспертизы.
Порядок действий в суде
Для того чтобы заявить ООО НПО «Эксперт Союз» в качестве судебно-экспертного учреждения при назначении судебной экспертизы в суде общей юрисдикции или в Арбитражном суде, Вам необходимо выполнить порядок определенных действий.
При рассмотрении спора Арбитражным судом
Устно (по телефону 8 831 413-50-90 сообщить информацию, а также письменно (по e-mail: info@expert-souz.ru направить в ООО НПО «Эксперт Союз» запрос на проведение необходимой экспертизы. В запросе необходимо указать категорию дела (арбитраж), наименование суда, № дела, сформулировать основные задачи (вопросы), которые будут поставлены на разрешение экспертов;
Получить в офисе ООО НПО «Эксперт Союз» информационное письмо (оригинал или копию по e-mail), в котором будет указана подробная информация о возможности проведения необходимой экспертизы: стоимость, сроки ее выполнения, представлена актуальная информация об экспертной организации, указаны конкретные эксперты, а также приложены копии документов, подтверждающие квалификацию экспертов, и регистрационные документы организации;
Представить информационное письмо в суд и ходатайствовать о назначении в качестве экспертной организации ООО НПО «Эксперт Союз»;
В случае удовлетворения судом Вашего ходатайства, контролировать направление (получение) материалов дела в ООО НПО «Эксперт Союз» по адресу: 603000, г. Нижний Новгород, ул.Новая, д.3, пом.7.
При рассмотрении спора судом общей юрисдикции
Устно (по телефону 8 831 413-50-90 сообщить информацию, а также письменно (по e-mail: info@expert-souz.ru направить в ООО НПО «Эксперт Союз» запрос на проведение необходимой экспертизы. В запросе необходимо указать категорию дела (гражданское, административное, уголовное), наименование суда, № дела, сформулировать основные задачи (вопросы), которые будут поставлены на разрешение экспертов;
Получить в офисе ООО НПО «Эксперт Союз» информационное письмо (оригинал или копию по e-mail), в котором будет указана подробная информация о проведении необходимой экспертизы: стоимость, сроки ее выполнения, представлена актуальная информация об экспертной организации, указаны конкретные эксперты, а также приложены копии документов, подтверждающие квалификацию экспертов, и регистрационные документы организации;
Представить информационное письмо в суд и ходатайствовать о назначении в качестве экспертной организации ООО НПО «Эксперт Союз»;
В случае удовлетворения судом Вашего ходатайства, контролировать направление (получение) материалов дела в ООО НПО «Эксперт Союз» по адресу: 603000, г. Нижний Новгород, ул.Новая, д.3, пом.7.
Новостройки: проблема качества по отношению к Дольщикам и Застройщикам
Рассмотрим извечную проблему качества новостроек и по отношению к Дольщикам, и по отношению к Застройщикам.
С одной стороны – сколько стоит квартира-новостройка? Миллионы рублей! Люди платят ипотеку десятилетиями!
Денежные средства с Дольщиков Застройщики (пока не будем обсуждать Банки с их эскроу-счетами) принимают без дефектов и недостатков, в полном объеме. А результат работ Застройщиков – ещё не известно, что и с каким качеством!
Более того, СЗ (Специализированный Застройщик) после сдачи дома может и исчезнуть. Соответственно, претензии по качеству новостроек Дольщику возможно и некому будет направлять.
С другой стороны — Дольщики по отношению к Застройщикам часто применяют уже обкатанную тактику потребительского терроризма. То есть претензия-иск-суд-судебные издержки-исполнительный лист.
Более того и районные, и областной суды «завалены» типовыми исками к Застройщикам (на основании типовых заключений специалистов.
При этом, толи по доброте душевной, толи из соображений модного сейчас понятия «клиент ориентированность», специалисты-строители включают в объем затрат на устранение недостатков новостроек все разумные и неразумные «параметры качества».
Четкий и ясный порядок приемки-передачи квартир-новостроек Дольщиком от Застройщика фактически отсутствует.
23.03.2022г. Постановлением Правительства РФ №442 установлен ряд «особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
В данном Постановлении установлены:
– различия действий сторон при обнаружении / отсутствии существенных нарушений качества новостроек;
– требования к квалификации специалиста, привлекаемого к составлению акта осмотра новостроек;
– 3-х дневный срок подготовки акта осмотра новостройки привлеченным специалистом;
– максимальный срок безвозмездного устранения выявленных недостатков Застройщиком (не более 60 календарных дней).
При этом, в данном документе озвучены, но не разъясняются следующие моменты:
– что делать если стороны не могут прийти к соглашению по личности привлекаемого специалиста (или организации)?
– каков лимит расходов по оплате услуг специалиста?
– как Дольщик может выполнить обязанность предоставления «доступа на объект долевого строительства представителю Застройщика для составления акта осмотра», если он (Дольщик) ещё не принял квартиру-новостройку (у него ещё даже ключей нет от квартиры)?
– каковы действия сторон, если имеются противоречия при составлении акта осмотра специалистом?
Ждем документ об установлении не особенностей, а порядка в передаче объекта долевого строительств Дольщику.
И конечно, выполняем независимые и объективные строительно-технические исследования и экспертизы по установлению соответствия квартир-новостроек требованиям действующих Строительных Норм и Правил.
Самовольная постройка: пути легализации
В соответствии с п.1 ст.222 Градостроительного кодекса РФ под самовольной постройкой законодатель понимает «здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка».
В соответствии с п.2 ст.222 Градостроительного кодекса РФ «Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления».
Также необходимо отметить, что данное в п.1 ст.222 ГК РФ понятие самовольной постройки не является единственным. Так, ст. 24-25 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» определяют его как строительство или изменение архитектурного объекта без разрешения на строительство.
Согласно «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» самовольной постройкой также признаются осуществленные без соответствующего разрешения: реконструкция жилого дома (части дома); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства также отнесены законом к недвижимому имуществу. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
В соответствии с положениями п.4 ст. 107 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» снос самовольно возведенных строений включает в себя разборку, демонтаж или разрушение зданий, строений и сооружений, указанных в исполнительном документе, либо их отдельных конструкций, независимо от типа, назначения и степени завершенности, а также уборку строительного мусора.
В общем случае алгоритм действий при строительстве объектов капитального строительства заключается в изысканиях, проектировании, получении разрешений на строительство, непосредственно самом физическом возведении и вводе в эксплуатацию.
На практике, законодательно предусмотренный разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых объектов недвижимости, зачастую нарушается.
Процесс получения разрешительной документации на строительство, реконструкцию индивидуального жилого дома достаточно прост (проект, градостроительный план земельного участка – «зона допустимого размещения строения», разрешение). Немного сложнее может быть процедура получения Технических условий на водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение ИЖС (монополии местечковых ресурсоснабжающих организаций).
А вот процедуры получения разрешительной документации на строительство многоквартирных жилых домов и коммерческих объектов («этажностью более 2-х этажей, площадью более 1500м2») существенным образом усложняются. И зачастую судебный порядок узаконивания самостроя рассматривается Застройщиками с целью обхода и упрощения норм специального градостроительного законодательства (изыскания, проектная документация, экспертиза проектной документации и результатов изысканий, рабочая документация, жесткие сроки разрешения на строительство, государственный строительный надзор с программами этапов и проверок и т.д.).
Судебный порядок легализации самовольной постройки следующий:
— лицо, создающее самовольную постройку (застройщик), обращается в орган местного самоуправления о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию;
— затем получает отказ муниципалитета на ввод в эксплуатацию;
— и лишь только после этого, застройщик для реализации своего законного права на судебную защиту обращается с исковым заявлением в суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости.
А вот уже на этом этапе Вам в помощь судебная строительно-техническая экспертиза.
При помощи заключения экспертной организации будущий собственник самовольной постройки доказывает отсутствие отступлений от требований строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил при её создании.
Да, именно истец доказывает, не суд и не муниципалитет!
Именно на основании заключения экспертной организации по самовольной постройке суд устанавливает, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки.
Опытные и грамотные эксперты-строители нашей экспертной организации, зная определенные юридические тонкости судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством подскажут:
— как корректней сформулировать вопросы для исследования («Как корабль назовёшь – так он и поплывет!»);
— какие документы необходимы для узаконивания самовольной постройки.
В заключении для суда эксперты разносторонне исследуют самовольный объект, определяют его соответствие/несоответствие нормам и правилам, действовавшим именно на время создания самовольной постройки.
Экспертом устанавливается возможность устранения допущенных отступлений при возведении самостроя.
Ключевым моментом в выполнении судебной экспертизы самовольных строений является установление существенности изменения общей градостроительной ситуации созданием самостря.
Зачастую, и до возведения спорной самовольной постройки, исторически сложивша
яся застройка конкретной местности изначально не в полной мере удовлетворяла действующим нормам градостроительства.
Итоговое положительное развитие ситуации после выполненной судебной строительно-технической экспертизы – это вынесение судом решения о признании права собственности на самовольную постройку, а затем государственная регистрация права собственности в ЕГРН.
Не выполнение экспертизы самостроя влечет за собой только негативные последствия – снос объекта, судебные издержки, время, нервы
Лингвистическая экспертиза наименований
(фирменных наименований, обозначений; товарных знаков)
Лингвистическая экспертиза наименований производится с целью анализа имен
собственных (наименований) с точки зрения их соответствия нормам литературного языка,
их новизны и оригинальности, содержания в них разного рода отсылок к явлениям
объективной действительности.
Судебная экспертиза: назначение, порядок проведение
В процессе рассмотрения гражданских, уголовных, административных дел зачастую требуется заключение эксперта. Исследование, проведенное специалистом с использованием современной техники, станет весомым аргументом при создании доказательной базы. Чтобы процедура была эффективной, стоит изучить особенности ее проведения.
Независимый оценщик
Что собой представляет независимый оценщик?
Независимая оценка осуществляется только профессиональным независимым оценщиком. Они являются экспертами в этом деле и имеют навыки в применении современных методик, не заинтересованный статус, а так же могут объективно выполнять свои функции.
Независимая оценка
Независимая оценка сегодня является достаточно востребованной, она состоит из комплекса мероприятий почти во всех сферах производства и деятельности граждан.
Независимая оценка — это фактически всегда процедура по определению рыночной стоимости объекта.
Рыночная оценка
Рыночная оценка представляет собой процесс оценки рыночной стоимости имущества или иных объектов гражданских прав, по отношению к которым существующее законодательство РФ устанавливает допустимость их участия в гражданском обороте.
Особенности оценки недвижимости
Оценка недвижимости является одной из самых востребованных типов оценок.