Особенности оценки недвижимости
Оценка недвижимости является одной из самых востребованных типов оценок.
Цели проведения различны:
- сделки купли — продажи объекта;
- получение кредита под залог недвижимости;
- внесение в уставной капитал;
- страхование;
- получения объекта недвижимости по наследству и в других случаях.
Оценка различных видов недвижимого имущества имеет свои специфические особенности.
Оценочной компанией учитываются различные факторы, которые оказывают влияние на стоимость недвижимости:
- тип здания;
- его назначение;
- состояние, внешний вид объекта и прилегающей территории;
- местоположение недвижимости;
- доступность по отношению к транспорту;
- размеры.
Так же очень важно состояние дел на рынке недвижимости во время проведения оценки.
Цель оценки зависит от определяемого вида стоимости недвижимости:
- рыночная стоимость — цена, по которой недвижимость может быть выставлена на рынке;
- инвестиционная стоимость — для сделок по инвестированию;
- ликвидационная стоимость — цена продажи недвижимость в кратчайшие сроки.
Существует три метода оценки недвижимости:
- Сравнительный метод. Анализ информации о продаже аналогичных объектов;
- Затратный метод. Стоимость недвижимости определяется на основе затрат по восстановлению или замещению;
- Доходный метод. Подразумевает определение предположительного размера дохода от недвижимости в будущем.
По окончанию определения стоимости объекта недвижимости, заказчику представляется отчет, который включает результат оценки и описание факторов, влияющих на его стоимость.