Новостройки: проблема качества по отношению к Дольщикам и Застройщикам
Рассмотрим извечную проблему качества новостроек и по отношению к Дольщикам, и по отношению к Застройщикам.
С одной стороны – сколько стоит квартира-новостройка? Миллионы рублей! Люди платят ипотеку десятилетиями!
Денежные средства с Дольщиков Застройщики (пока не будем обсуждать Банки с их эскроу-счетами) принимают без дефектов и недостатков, в полном объеме. А результат работ Застройщиков – ещё не известно, что и с каким качеством!
Более того, СЗ (Специализированный Застройщик) после сдачи дома может и исчезнуть. Соответственно, претензии по качеству новостроек Дольщику возможно и некому будет направлять.
С другой стороны — Дольщики по отношению к Застройщикам часто применяют уже обкатанную тактику потребительского терроризма. То есть претензия-иск-суд-судебные издержки-исполнительный лист.
Более того и районные, и областной суды «завалены» типовыми исками к Застройщикам (на основании типовых заключений специалистов.
При этом, толи по доброте душевной, толи из соображений модного сейчас понятия «клиент ориентированность», специалисты-строители включают в объем затрат на устранение недостатков новостроек все разумные и неразумные «параметры качества».
Четкий и ясный порядок приемки-передачи квартир-новостроек Дольщиком от Застройщика фактически отсутствует.
23.03.2022г. Постановлением Правительства РФ №442 установлен ряд «особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
В данном Постановлении установлены:
– различия действий сторон при обнаружении / отсутствии существенных нарушений качества новостроек;
– требования к квалификации специалиста, привлекаемого к составлению акта осмотра новостроек;
– 3-х дневный срок подготовки акта осмотра новостройки привлеченным специалистом;
– максимальный срок безвозмездного устранения выявленных недостатков Застройщиком (не более 60 календарных дней).
При этом, в данном документе озвучены, но не разъясняются следующие моменты:
– что делать если стороны не могут прийти к соглашению по личности привлекаемого специалиста (или организации)?
– каков лимит расходов по оплате услуг специалиста?
– как Дольщик может выполнить обязанность предоставления «доступа на объект долевого строительства представителю Застройщика для составления акта осмотра», если он (Дольщик) ещё не принял квартиру-новостройку (у него ещё даже ключей нет от квартиры)?
– каковы действия сторон, если имеются противоречия при составлении акта осмотра специалистом?
Ждем документ об установлении не особенностей, а порядка в передаче объекта долевого строительств Дольщику.
И конечно, выполняем независимые и объективные строительно-технические исследования и экспертизы по установлению соответствия квартир-новостроек требованиям действующих Строительных Норм и Правил.