Особенности оценки недвижимости

Оценка недвижимости является одной из самых востребованных типов оценок.

Цели проведения различны:

  • сделки купли — продажи объекта;
  • получение кредита под залог недвижимости;
  • внесение в уставной капитал;
  • страхование;
  • получения объекта недвижимости по наследству и в других случаях.

Оценка различных видов недвижимого имущества имеет свои специфические особенности.

Оценочной компанией учитываются различные факторы, которые оказывают влияние на стоимость недвижимости:

  • тип здания;
  • его назначение;
  • состояние, внешний вид объекта и прилегающей территории;
  • местоположение недвижимости;
  • доступность по отношению к транспорту;
  • размеры.

Так же очень важно состояние дел на рынке недвижимости во время проведения оценки.

Цель оценки зависит от определяемого вида стоимости недвижимости:

  • рыночная стоимость — цена, по которой недвижимость может быть выставлена на рынке;
  • инвестиционная стоимость — для сделок по инвестированию;
  • ликвидационная стоимость — цена продажи недвижимость в кратчайшие сроки.

Существует три метода оценки недвижимости:

  • Сравнительный метод. Анализ информации о продаже аналогичных объектов;
  • Затратный метод. Стоимость недвижимости определяется на основе затрат по восстановлению или замещению;
  • Доходный метод. Подразумевает определение предположительного размера дохода от недвижимости в будущем.

По окончанию определения стоимости объекта недвижимости, заказчику представляется отчет, который включает результат оценки и описание факторов, влияющих на его стоимость.